Aukce nemovitosti patří k nejvýhodnějším způsobům prodeje nemovitosti

Na začátku každého prodeje formou aukce chtějí všichni prodávající svou nemovitost prodat za co nejvyšší cenu. Aukce je forma prodejní strategie, která jim v tom může pomoci prodat nemovitost za maximální cenu v relativně krátké době.

Rozdíl mezi aukcí a dražbou je značný

Předně je třeba říci, že aukce není dražbou ve smyslu zákona o veřejných dražbách. č. 26/2000 Sb. Rozdíl je v tom, že u veřejné dražby probíhá změna vlastnického práva k nemovitosti dle zákona o dražbách na základě příklepu licitátora. Na rozdíl od aukce, která se řídí občanským zákoníkem č. 89/2012 Sb. Po skončení aukce dojde na základě dohody prodávajícího a kupujícího k uzavření rezervační smlouvy.Na dražby jsou dle zákona o veřejných dražbách přísnější nároky, vybírá se dražební jistota a vyhrává ten, kdo nabídne nejvyšší cenu. Z těchto důvodů se mnoho kupujících nákupu v dražbě bojí. Výsledkem je proto nižší počet účastníků dražby, to má negativní vliv na dosaženou prodejní cenu. Z těchto důvodů jsou dražby pro prodávající zklamáním. Naopak u aukcí všechna tato omezení odpadají, a proto jsou aukce nemovitostí pro prodávající mnohem výhodnější a efektivnější.

Proč aukce patří k nejlepším možnostem prodeje nemovitosti?

Flexibilita

Na rozdíl od dražby je aukce flexibilnější. Není svázána pravidly dle zákona o dražbách. Během procesu aukce může kupující předkládat prodávajícímu další podmínky, resp. upřesněn , za jakých jsou ochotni nemovitost koupit. Je na pořadateli aukce zda v pravidlech toto umožní. Kromě ceny tedy mohou účastníci aukce předkládat prodávajícímu i podmínky týkající se například termínu zaplacení kupní ceny, termínu vystěhování, požadavky na zanechání či odstranění inventáře atd. Prodávajícímu obdrží všechny předložené nabídky a je na něm, jakou akceptuje. Pochopitelně může odmítnout i všechny předložené nabídky, pokud nesplní jeho očekávání. Pochopitelně zájemce  může upřednostnit i nabídku kde nemusí rozhodovat výše ceny. To se může stát například, když je pro prodávajícího důležité přístup kupujícího k nemovitosti, případně k pokračování  nějaké další vize s využitím nemovitosti.

Vyšší dosažená cena

Správně připravená aukce nemovitostí patří k nejlepším způsobům, jak dosáhnout maximální možné ceny při prodeji. Příprava aukce, jasné definování pravidel, jejich bezpodmínečné dodržování, důvěryhodnost pořadatele (realitní kanceláře), ale i morální přístup organizujícího realitního makléře, perfektní marketing a správné načasování všech aktivit je pro úspěch aukce naprosto zásadní.