Společné setkání využijeme k tomu, že si vyslechnu vaší představu o prodeji nemovitosti. Získám od vás vstupní informace, na základě kterých vám připravím návrh možné spolupráce při prodeji, případně pronájmu. Jakmile Vám odpovím na všechny vaše otázky, máme prostor k zvážení, zda vám můj návrh spolupráce dávat smysl. Pokud ano, u kávy můžeme probrat detaily celého procesu prodeje a začít tím naší spolupráci.

Před prodejem musíme připravit Vaši nemovitost včetně jejího zaměření , vizualizace půdorysů (dispozičního uspořádání). Samozřejmostí jsou profesionální fotografie pro které můžeme využít také klasický nebo virtuální home staging (důkladné aranžmá nemovitosti) či video prohlídku. K tomu trošku papírování…

Zpracovaná nabídka bude inzerována na největších realitních serverech. Doplněná cílenou marketingovou kampaní s využitím sociálních sítí ( Facebook, Instagram,bannery, atd.).

Každý zájemce u prohlídky vyžaduje informace o nemovitosti, doplněné širokou škálou konkrétních otázek. Makléř musí být u prohlídky aktivní  při komunikací se zájemcem. Makléř musí být připraven moderovat představy prodávajícího a zájemce, které by mělo eskalovat k prodeji nemovitosti. 

Vzhledem k tomu, že převážná část nemovitostí je financována prostřednictvím úvěru, reps. stavebního spoření, je naprostou nutností mít ve svém týmu specialistu na financování. Naši klienti obdrží nezávislou nabídku financování, kterou mohou porovnat s jejich získaným návrhem v jejich bance. Je na klientovi, aby se následně rozhodl nad tím, jaký návrh využije.

Celý proces prodeje je nutné administrativně a právně ošetřit tak, aby vše bylo v souladu s aktuální legislativou. Celý proces monitoruje, a garantuje nezávislá advokátní kancelář, která zpracovává kompletní smluvní dokumentaci, včetně zajištění advokátní úschovy.

Obsah této kapitoly není nikde vidět. Někdy by klienta ani nenapadlo, co vše proces prodeje znamená z pohledu zajištění dokumentace. Bohužel bez Průkazu energetické náročnosti, Nabývacího titulu, odkontrolování Zástavních smluv, zajištění převodu energie, plynu, vody, atd.. Zájemce mile rád uvítá předložení projektové dokumentace, případně jiných materiálů popisující  uvedenou nemovitost. A protože papíry skoro nikoho nebaví, tak je na mě, aby jsem to nějak shromáždil, zařídil, a mašličkou převázal l oboustranné spokojenosti.

Předání nemovitosti nastává ve chvíli, kdy nemovitost změnila vlastníka a už schází málo k tomu, aby  se prodejní cena uvolnila z advokátní úschovy na účet prodávajícího. Pochopitelně předání vyklizené nemovitosti je pohodové, ale je potřeba být připraven na předání nemovitosti, která se předává včetně vybavení, což je nutné popsat v předávacím protokolu.

Ani zde naše spolupráce nemusí končit. Věřím, že s mými službami budete spokojeni a pokračovat můžeme například správou nemovitostí nebo dalším realitním obchodem. Budu rád za zpětnou vazbu, případné doporučení i za případné tipy na další obchody. které samozřejmě finančně odměním.